Duplex Lumineux et Spacieux - 45.40 m² - garage individuel

Je vous propose à la location ce duplex lumineux de 45,40 m², situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1985. Libre immédiatement, il bénéficie d’une exposition est-ouest et d’une vue dégagée, ce qui lui assure une belle clarté.
Dès l’entrée, je découvre un séjour d’environ 23 m², offrant un espace de vie confortable et facile à aménager selon vos envies. La cuisine, partiellement équipée, peut être adaptée à vos besoins pour créer un espace fonctionnel et convivial au quotidien.
À l’étage, la chambre propose un cadre plus intime, propice au repos. La salle de bains ainsi que les WC indépendants apportent un confort appréciable. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage contribuent à une bonne isolation et à la tranquillité des lieux.
Ce duplex nécessite quelques rafraîchissements, ce qui me permet de vous offrir un bien avec un réel potentiel d’aménagement et de personnalisation. Les parties communes sont en bon état et un garage "box" individuel est inclus, un atout supplémentaire pour votre confort.
Performances énergétiques
Consommation énergétique : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 09 kg CO₂/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 1 100 € et 1 530 €
Si vous cherchez un appartement bien situé, avec du potentiel et que quelques marches ne vous font pas peur, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Je serai ravi de vous le présenter et d’échanger sur votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 5906 2018 000 034 810 d • RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855