Magnifique Duplex de 161 m² - 03 chambres - terrasse de toit- 2 parkings privatifs

À proximité de la Place de la Fraternité, je vous propose de découvrir ce loft en duplex situé au sein d'un clos privé et sécurisé, aménagé dans une ancienne usine de chromage entièrement réhabilitée en seulement 4 lofts.
Dès l'entrée, je découvre une ambiance mêlant architecture industrielle et confort contemporain.
Un espace de vie pensé pour recevoir
Le premier niveau développe 161,05 m² au sol (148,15 m² Loi Carrez).
Le séjour de 77 m², largement ouvert sur la lumière grâce à ses généreuses ouvertures et à sa belle hauteur sous plafond, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À ce niveau, je retrouve également
une première chambre,
une salle de bains,
une buanderie,
un WC indépendant.
Un étage modulable selon vos besoins
Un élégant escalier hélicoïdal conduit à l'étage où je découvre :
une suite parentale avec sa salle d'eau privative,
une vaste pièce de 36 m² pouvant accueillir selon vos besoins :
• une troisième chambre,
• un bureau,
• une salle de jeux,
• un espace de loisirs ou un atelier.
Un rooftop privatif de 70 m²
Le véritable atout de ce loft reste sa terrasse panoramique de 70 m², accessible directement depuis le logement.
Un espace extérieur à aménager selon vos envies pour profiter des beaux jours, partager un repas entre amis ou simplement apprécier une vue dégagée sur les environs.
Les prestations
Appartement neuf
Cuisine et salles de bains personnalisables
Résidence sécurisée
2 places de stationnement privatives
Faibles émissions de CO₂
Performance énergétique
🔹 Consommation énergétique : 160 kWh/m²/an
🔹 Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 440 € et 2 000 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Vous recherchez un logement avec de beaux volumes, une architecture atypique et un véritable espace extérieur en ville ?
Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 5906 2018 000 034 810 d • RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855