Hem – Maison individuelle avec jardin, dépendances et fort potentiel d'évolution

Je vous propose de découvrir cette maison individuelle située à Hem, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle de 826 m², dans un environnement résidentiel à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Dès l'entrée, je découvre un rez-de-chaussée composé d'un séjour, d'un salon avec accès direct au jardin, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et de sanitaires.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu'une seconde salle de bains.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 580 m², d'une terrasse, d'un carport d'environ 65 m², d'une dépendance, d'un chalet ainsi que d'une cave voûtée. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Le bien comprend également, avec un accès indépendant, un studio d'environ 20 m² et un appartement de type 2 d'environ 40 m², actuellement libres d'occupation. Ces logements pourront intéresser un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou accueillir une activité indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette propriété présente également un potentiel d'évolution. Sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, une division parcellaire pourrait être envisagée afin de créer un terrain à bâtir, ou encore une mise en copropriété permettant d'individualiser les différents logements.

⚠️ Travaux à prévoir
Le bien est proposé dans son état actuel et nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Les futurs acquéreurs devront prévoir un budget pour remettre l'ensemble au goût du jour, améliorer les performances du logement et adapter la distribution intérieure selon leurs besoins.

Performances énergétiques maîtrisées
Consommation énergétique : 374 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 326 kg CO₂/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 2 970 € et 4 070 €

Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation ou une opération de valorisation patrimoniale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 5906 2018 000 034 810 d • RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855